Прашања и одговори

Сподели


1. Како да го запишам мојот недвижен имот, т.е. како да се стекнам со имотен лист?
2. Имам поседовен лист, но истиот не ми го признаваат како валиден документ со кој можам да ја докажам сопственоста врз мојот имот. Што е разликата меѓу поседовен и имотен лист?
3. Кој е законски рок за постапување по поднесена пријава за запишување?
4. Зашто не ги врши Агенцијата за катастар на недвижностите работите од областа на оперативната геодетска работа, туку ги вршат приватните геодетски фирми?
5. Дали врши АКН контрола врз работата на приватните геодетски фирми?
6. Каде да се пријават случаите на мито и корупција против службените лица вработени во АКН?
7. Каде можам да добијам информации за потребните документи за добивање услуга од Катастарот?
8. Што е поединечно запишување на правата на недвижностите и кои документи се потребни за тоа?
9. Зошто не врши премер Катастарот?
10. Дали може да се извади имотен лист во Скопје за имот што се наоѓа во друг град?
11. Каде можам да добијам информации за постапката за приватизација на земјиште?
12. Дали спроведува Катастарот постапка на бришење на правото на користење на земјиштето прибележано во имотен лист?
13. Кој треба да поднесе пријава за запишување објект изграден врз основа на градежно-техничка документација, странката-носителот на правото на недвижноста или Општината која го издава одобрението за градење?
14. Дали може да поднесе Општината по службена должност пријава за запишување земјиште кое во постапката на систематското запишување останало незапишано-неизложено?
15. Каде може да се пријави незадоволството од работењето на приватните геодетски друштва или трговец-поединец?
16. Каде може да се пријави незадоволството од работењето на службените лица вработени во Агенцијата за катастар на недвижности?
17. По завршување на постапката за легализација на бесправно-изграден објект кои документи се потребни за негово запишување во катастарот на недвижности?
18. Дали можам да поднесам пријава за запишување промена во имотен лист во дисперзираните канцеларии на Агенцијата за катастар на недвижностите кои се наоѓаат во Општина Кисела Вода, Општина Чаир и во Дирекцијата во Автокоманда?
19. Дали можам да пребарувам преку Интернет, односно да извршам увид во катастарските парцели во целата држава?
20. Која е разликата помеѓу пописен и премерен катастар?
21. Кои документи се потребни за да може да се спроведе физичка делба на објект-куќа, стан, деловен простор во две или повеќе посебни станбени единици?
22. Која е разликата помеѓу предбележување и прибележување во имотен лист?



Прашање: Како да го запишам мојот недвижен имот, т.е. како да се стекнам со имотен лист?
Одговор: За да докажете дека сте сопственик на одреден недвижен имот (земјиште, куќа, стан, деловен простор итн.), мора да имате имотен лист во кој е запишан Вашиот недвижен имот. Запишувањето на правата на Вашиот недвижен имот го врши Агенцијата за катастар на недвижности (АКН) преку Центарот за катастар на недвижности - Скопје и 29-те одделенија за катастар на недвижности низ Републиката, и тоа по службена должност-постапка на систематско запишување (бесплатен упис) и на Ваше барање (со паричен надоместок). Процедурата за бесплатно запишување е едноставна: треба само да се јавите на јавниот оглас-објавен во дневниот печат и да извршите увид на податоците за Вашиот недвижен имот во одредено време, на одреден датум и на одредено место и да ги донесете сите документи со кои ќе го докажете Вашето право на сопственост. Тоа се: договор (за купопродажба, за подарок, за размена, за доживотна издршка и за распределба на имот за време на живот); судска пресуда, спогодба или наследно решение; комплетна градежно-техничка документација, тапија и слично. Документацијата што ја приложувате како доказ за запишување на Вашето право, треба да биде оригинал или фотокопија заверена на нотар. По увидот во документацијата, доколку истата е целосна и исправна и нема никакви законски пречки, Вашиот имот ќе се запише во катастарот на недвижности. Доколку, од кои било причини, не сте се јавиле на јавниот оглас, со што сте пропуштиле бесплатно да го запишете Вашиот имот во катастарот на недвижности или Вашиот имот е запишан во катастарот на земјиште, а сакате да го запишете во катастарот на недвижности заради добивање имотен лист, ова право можете да го остварите врз основа на Ваша пријава и одреден паричен надоместок-согласно со Тарифник, доставувајќи ја целокупната документација со која ќе го докажете правото на сопственост и геодетски елаборат за запишување изработен од приватно геодетско друштво.

Горе



Прашање: Имам поседовен лист, но истиот не ми го признаваат како валиден документ со кој можам да ја докажам сопственоста врз мојот имот. Што е разликата меѓу поседовен и имотен лист?
Одговор: Имотниот лист е јавна исправа со која се докажува запишаното право на сопственост и други стварни права на недвижностите во согласност со закон. Имотниот лист содржи податоци за: катастарските парцели, зградите и посебните делови од зградите и други објекти, носителите на правата на недвижностите, правото на сопственост и други стварни права на недвижностите, како и други права чие запишување е утврдено со закон, правната основа на запишување, висината на побарувањето што се обезбедува со заложното право, предбележувања и прибележувања. Во поседовниот лист се евидентираат податоци за земјиштето, односно за катастарските парцели и нивните корисници во согласност со Законот за премер и катастар на земјиште, и тој не е доказ за запишаното право на сопственост.

Горе



Прашање: Кој е законски рок за постапување по поднесена пријава за запишување?
Одговор: Доколку Вашиот недвижен имот веќе е запишан во катастарот на недвижности, на Ваше барање можете да добиете имотен лист истиот ден. Доколку, пак, Вашиот имот не е запишан во катастарот на недвижностите, ќе треба да поведете постапка за запишување во катастарот на недвижности, што трае 15 дена. По истекот на рокот, на Ваше барање можете да добиете имотен лист.

Горе



Прашање: Зашто не ги врши Агенцијата за катастар на недвижностите работите од областа на оперативната геодетска работа, туку ги вршат приватните геодетски фирми?
Одговор: Во согласност со измените и дополнувањето на Законот за премер, катастар и запишување на правата на недвижности, во 2005 год. е воведена приватна геодетска дејност за вршење на оперативните (теренски) геодетски работи од премерот, со цел да се забрза постапката на запишување во катастарот на недвижностите. Вакво законско решение е предвидено и во новиот Закон за катастар на недвижности ("Сл.весник на РМ" бр.40/2008). Во делокругот на работата на приватните геодетски фирми спаѓаат: делба на парцели и спојување парцели, снимање на промените настанати со изградба и доградба на објекти, подготвување нумерички податоци, изработка на геодетски елаборат за запишување во катастарот на недвижности, изработка на геодетски елаборат за геодетски работи за посебни намени кои се од влијание за одржување на катастарот на недвижностите, како и вештачењата. Приватните геодети за извршените работи наплаќаат паричен надоместок. Висината на надоместокот за извршени услуги на приватните геодети се утврдува според тарифник, и тоа според обемот и сложеноста на работата, оддалеченоста и теренските услови.

Горе



Прашање: Дали врши АКН контрола врз работата на приватните геодетски фирми?
Одговор: Агенцијата за катастар на недвижности (АКН) врши надзор на законитоста на работењето на трговците-поединци (овластени геодети) и на трговските друштва за геодетски работи, по службена должност или по пријава на странка. При вршење на надзорот се утврдува дали фирмата работи во согласност со законот и со подзаконските акти. Доколку се утврди дека постојат одредени неправилности и незаконитости во работењето на приватната геодетска фирма, АКН ќе донесе решение за одземање на лиценцата за вршење геодетски работи. АКН врши и контрола на валидноста на податоците што ги користела приватната геодетска фирма преку заверка на геодетските елаборати. Дополнителна гаранција поврзана со ангажирањето на приватната геодетска фирма е обврска на приватната фирма, пред да започне со работа да се осигура од одговорност за штетата што би можела да им ја причини на трети лица при вршењето на работите.

Горе



Прашање: Каде да се пријават случаите на мито и корупција против службените лица вработени во АКН?
Одговор: Потребно е да се јавите на бесплатната телефонска линија - 0800 80 800, преку која граѓаните можат да пријават случај на корупција и да го посочат службеникот што побарал поткуп од нив. Дискрецијата од јавувањето на таа линија е загарантирана. На овој начин ние ги охрабруваме граѓаните да ни помогнат да ги откриеме сите понатамошни обиди за корупција.

Горе



Прашање: Каде можам да добијам информации за потребните документи за добивање услуга од Катастарот?
Одговор: Во насока на реформирање на Агенцијата за катастар на недвижности (АКН), преземени се низа конкретни активности чија цел е зголемување на достапноста и протокот на информации за потребните документи, процедурата и времетраењето за добивање одредена услуга. Од неодамна, информации можат да се добијат на бесплатниот телефонски број 0800 80 800, отворена е и специјална телефонска инфо-линија за странски инвестиции и домашни бизнис-компании 02/3171-733 и инфо-линија за грижа на корисници 02/3173-825. која ги нуди сите потребни информации за нашите услуги, и преку неа можете да поставите прашање на кое добивате одговор во рок не подолг од 24 часа. Во АКН, Центарот за катастар на недвижностите - Скопје и во сите подрачни одделенија низ републиката постои шалтер за информации, со цел граѓаните поедноставно и подобро да се информираат за услугите што ги нудиме, како и која документација да ја приложат за запишување на нивниот имот во катастар. Исто така, низ градовите каде што имаме Одделенија за катастар на недвижности спроведуваме и медиумска кампања-,,Отворено со Катастарот" односно одржување работни средби со граѓаните и со нашите стручни тимови, со цел да се надминат и да се решат проблемите на граѓаните од областа на катастарот, како и информирање за правата и обврските на граѓаните и како тие полесно да ги остварат.

Горе



Прашање: Што е поединечно запишување на правата на недвижностите и кои документи се потребни за тоа?
Одговор: Поединечен упис (поединечно запишување) се прави за недвижности во катастарски општини во кои не е востановен катастар на недвижности, односно во сила е катастар на земјиште. Потребни документи за запишување се:пријава во писмена форма, административна таксена марка од 50 денари, доказ за платен надоместок за услугата во висина од: • 500 денари за една катастарска парцела, • 150 денари за еден индивидуален објект во парцелата, • 500 денари за стан во колективна зграда, • 1250 денари за еден деловен простор, правна основа за запишување и геодетски елаборат. Бројот на сметката на која треба да го уплатите надоместокот за добивање на оваа услуга од АКН ќе го добиете на шалтерот за информации во подрачното одделение на АКН или на нашата интернет-страница во полето „Како до нашите услуги”.

Горе



Прашање: Зошто не врши премер Катастарот?
Одговор: Согласно Законот за катастар на недвижности, „Службен весник на РМ” бр. 40/2008, теренските геодетски работи што се однесуваат на основните геодетски работи и премерот ги вршат приватните геодетски фирми, односно трговци-поединци (овластени геодети) и трговски друштва за геодетски работи.

Горе



Прашање: Дали може да се извади имотен лист во Скопје за имот што се наоѓа во друг град?
Одговор: Проектот „Е-кат на Агенцијата за катастар на недвижности“ е успешно завршен и целосно спроведен на целата територија на Република Македонија, така што во Агенцијата за катастар на недвижности, Центарот за катастар на недвижности-Скопје и сите подрачни одделенија на Агенцијата за катастар на недвижности може да се извади имотен лист за имот што се наоѓа на која било која територија во Македонија, без разлика во кој град се поднесува барањето за имотниот лист. Ова значи дека од Охрид може да се извади имотен лист за Демир Капија, од Струмица за Куманово итн.

Горе



Прашање: Каде можам да добијам информации за постапката за приватизација на земјиште?
Одговор: Информации во врска со постапката за приватизација на градежно земјиште можете да добиете во Управата за имотно-правни работи при Министерството за финансии.

Горе



Прашање: Дали спроведува Катастарот постапка на бришење на правото на користење на земјиштето прибележано во имотен лист?
Одговор: Секоја промена во имотниот лист Катастарот ја запишува врз основа на правен основ-правен акт, во конкретниот случај решение за одземање на правото на користење, кое го донесува подрачното одделение на Општината при Министерството за финансии-Управа за имотно-правни работи.

Горе



Прашање: Кој треба да поднесе пријава за запишување објект изграден врз основа на градежно-техничка документација, странката-носителот на правото на недвижноста или Општината која го издава одобрението за градење?
Одговор: Согласно со Законот за изменување и дополнувањата на Законот за градење, Општината по службена должност поднесува пријава за запишување во катастарот и ја доставува потребната градежно-техничка документација.

Горе



Прашање: Дали може да поднесе Општината по службена должност пријава за запишување земјиште кое во постапката на систематското запишување останало незапишано-неизложено?
Одговор: Само во случај кога е отпочната постапка за легализација на бесправно-изграден објект, Општината по службена должност може до Катастарот да поднесе пријава за запишување на земјиште кое во постапката на систематското запишување останало незапишано-неизложено.

Горе



Прашање: Каде може да се пријави незадоволството од работењето на приватните геодетски друштва или трговец-поединец?
Одговор: До АКН-Сектор за внатрешна контрола и надзор може да се поднесе претставка за незадоволството од работењето на приватните геодетски друштва или трговец-поединец.

Горе



Прашање: Каде може да се пријави незадоволството од работењето на службените лица вработени во Агенцијата за катастар на недвижности?
Одговор: До АКН-Сектор за внатрешна контрола и надзор, како и до непосредните раководители на одделенијата може да се поднесе претставка за незадоволството од работењето на вработените лица.

Горе



Прашање: По завршување на постапката за легализација на бесправно-изграден објект кои документи се потребни за негово запишување во катастарот на недвижности?
Одговор: Потребно е да се достави пријава за запишување со што ќе приложите: правосилно решение за легализација, урбанистичка согласност и геодетски елаборат за легализација на објектот.

Горе



Прашање: Дали можам да поднесам пријава за запишување промена во имотен лист во дисперзираните канцеларии на Агенцијата за катастар на недвижностите кои се наоѓаат во Општина Кисела Вода, Општина Чаир и во Дирекцијата во Автокоманда?
Одговор: Пријава за запишување или за промена во имотен лист може да се поднесе до Центарот за катастар на недвижности - Скопје, а пријава-барање за издавање имотен лист, уверение за историски преглед на извршените запишувања (уверение за движење), копија од катастарски план, идентификација на катастарска парцела и потврда дали одредено лице има-нема имот, освен во Центарот за катастар на недвижности - Скопје може да се поднесе и во дисперзираните канцеларии на Агенцијата за катастар на недвижности кои се наоѓаат во Општина Кисела Вода, Општина Чаир и во Дирекцијата во Автокоманда.

Горе



Прашање: Дали можам да пребарувам преку Интернет, односно да извршам увид во катастарските парцели во целата држава?
Одговор: Преку нашата веб-страница на ГИС-Порталот, со најава како регистриран корисник можете да извршите увид во катастарските парцели во целата држава.

Горе



Прашање: Која е разликата помеѓу пописен и премерен катастар?
Одговор: Во пописен катастар нема графички приказ на катастарски парцели (мери и граници), туку само описни податоци за бројот на парцелата, лицето на која се води и во кој пописен блок се наоѓа парцелата, додека премерниот катастар се спроведува со постапка на запишување на недвижноста регулирана со закон и подзаконски акт, со изложување на податоците за недвижностите на јавен увид на странките и приложување правен основ за запишување.

Горе



Прашање: Кои документи се потребни за да може да се спроведе физичка делба на објект-куќа, стан, деловен простор во две или повеќе посебни станбени единици?
Одговор: Потребно е да се достави пријава за запишување промена кон која се приложува правен основ-договор за физичка делба солемнизиран кај нотар, геодетски елаборат за физичка делба од приватно геодетско друштво, градежно-техничка документација согласно со Законот за градење (правосилно одобрение за адаптација-пренамена,заверен градежен проект).

Горе



Прашање: Која е разликата помеѓу предбележување и прибележување во имотен лист?
Одговор: Предбележување е условното укнижување на стекнувањето или престанокот на правото на сопственост на недвижност кога е поднесена пријавата за запишување во катастарот на недвижностите, а не се исполнети правните претпоставки, односно условите за запишувањето од членот 130 на Законот за катастар на недвижности и доколку основот за конечното укнижување не е достатно застапен. Во катастарот на недвижности се предбележува и правото на сопственост на зграда и посебен дел од зграда кога се во фаза на градба со запишување податоци за лицата кои имаат право на градење согласно со одобрението за градење и податоците за зградите и посебните делови од згради преземени од основниот проект заверен од надлежен орган. Со доставување доказ дека се исполнети правните претпоставки, односно условите за запишување од член 130 на погоренаведениот закон, се брише предбележувањето и истовремено се укнижува правото на сопственост. Прибележување е запишување факти кои се од влијание за недвижностите, а кои се однесуваат на: лична состојба на носителот на правото (малолетност, починато лице, старателство, одземање деловна способност, продолжување на родителско право, управување со заеднички имот на брачни другари, ликвидација, реорганизација, стечајна постапка и друго), фактот дека на одредена катастарска парцела во тек е изведување градба со што е извршено предбележување на правото на сопственост на зграда и посебен дел од зграда кога е во фаза на градба, со назначување на бројот на листот за предбележување на градба, правото на залог (хипотека) на предбележаното право на сопственост на зграда и посебен дел од зграда кога е во фаза на градба, како и правните дела за промет на предбележаното право на сопственост на зграда и посебен дел од зграда кога е во фаза на градба. Во катастарот на недвижности се прибележуваат и други факти кои се од значење за стекнување, измена, престанок или пренос на правата на недвижноста чие прибележување е предвидено со друг закон.

Горе

Најчесто поставувани прашања